Comment calculer la superficie d'une maison
Au cours des 10 derniers jours, les sujets d'actualité sur l'immobilier se sont principalement concentrés sur l'évolution des prix des logements, les politiques d'achat de logements et le calcul de la superficie des maisons. Parmi eux, la façon de calculer la superficie en pieds carrés d’une maison est devenue la préoccupation de nombreux acheteurs et propriétaires. Cet article présentera en détail la méthode de calcul de la superficie de la maison et la combinera avec des sujets d'actualité récents pour aider chacun à mieux comprendre ce concept.
1. Concepts de base de la zone de la maison
La zone de la maison est généralement divisée en trois types : la zone du bâtiment, la zone de l'appartement et la zone partagée. Voici leurs définitions et différences :
| type de zone | définition | Contient du contenu |
|---|---|---|
| Zone de construction | La surface projetée horizontale périphérique de chaque étage au-dessus des pieds du mur extérieur (colonne) de la maison | Surface appartement + espace commun |
| Zone intérieure | La superficie nette disponible pour une utilisation dans la maison | Surface utilisable dans la suite + surface murale dans la suite + zone balcon |
| Espace piscine | L'espace commun partagé par les propriétaires de l'ensemble du bâtiment | Gaines d'ascenseur, cages d'escalier, vide-ordures, etc. |
2. Comment calculer le numéro carré d'une maison
Le calcul de la superficie d'une maison nécessite différentes méthodes selon le type de zone. Voici les étapes de calcul spécifiques :
1. Calcul de la superficie du bâtiment
Surface du bâtiment = surface de l'appartement + espace commun. Habituellement, les promoteurs indiquent clairement la zone bâtie dans le contrat d’achat de la maison.
2. Calcul de la surface intérieure
La surface à l'intérieur de la suite = la surface utilisable à l'intérieur de la suite + la surface des murs à l'intérieur de la suite + la surface du balcon. Les détails sont les suivants :
| composants | Méthode de calcul |
|---|---|
| Surface utilisable au sein de la suite | La surface nette entre les murs d'une pièce |
| Surface du mur intérieur | La zone projetée horizontale du mur à l'intérieur de la maison |
| Coin balcon | Les balcons fermés sont calculés pour la superficie totale, les balcons non fermés sont calculés pour la moitié de la superficie. |
3. Calcul de la superficie partagée
Surface partagée = surface du bâtiment × coefficient partagé. Le coefficient de partage est déterminé par le promoteur en fonction de la partie publique de l'ensemble du bâtiment, généralement entre 10 % et 30 %.
3. La relation entre les sujets d'actualité récents et la superficie de la maison
Au cours des 10 derniers jours, les sujets d'actualité concernant l'espace domestique se sont principalement concentrés sur les aspects suivants :
1. Litige sur une zone partagée
Dans de nombreux endroits, les acheteurs de logements ont signalé que la superficie partagée est trop grande et que le taux d'acquisition réel de logements est faible. Par exemple, si un immeuble a une superficie de construction de 100 mètres carrés, mais que la superficie de l'appartement n'est que de 70 mètres carrés, la surface partagée peut atteindre 30 %.
2. Impact des nouvelles politiques immobilières
Certaines villes ont introduit de nouvelles politiques qui obligent les promoteurs à indiquer clairement la superficie de l'appartement et la zone commune afin d'éviter d'induire les consommateurs en erreur.
3. Tendances en matière de conception de petits appartements
À mesure que les prix de l’immobilier augmentent, les petits appartements sont devenus un choix populaire. Comment maximiser l’utilisation de l’espace intérieur grâce à une conception raisonnable est devenu la priorité des acheteurs de maison.
4. Points à noter lors du calcul de la superficie de la maison
1. Lors de l'achat d'une maison, assurez-vous de vérifier soigneusement l'étiquette de zone dans le contrat pour faire la distinction entre la zone bâtie et la zone intérieure.
2. Mesurez sur place la surface utilisable à l’intérieur de l’ensemble pour vous assurer qu’elle est conforme au contrat.
3. Comprendre la rationalité du coefficient de partage et éviter un ratio de partage trop élevé.
4. Faites attention aux changements dans les politiques locales. Certaines régions ont commencé à tester une tarification en fonction de la zone au sein de l'unité.
5. Résumé
Le calcul de la superficie d'une maison comporte trois parties : la superficie du bâtiment, la superficie de l'appartement et la superficie commune. Les acheteurs de maison doivent bien comprendre ces concepts pour prendre des décisions éclairées au cours du processus d’achat d’une maison. La récente controverse sur la superficie partagée et l'introduction de nouvelles politiques ont encore souligné l'importance du calcul de la superficie des logements. J'espère que cet article pourra aider tout le monde à mieux comprendre comment calculer le nombre carré d'une maison et fournir une référence pour acheter une maison.
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